投资回报率怎么算？投资回报率计算公式及方法详解

投资回报率(ROI)是企业或个人在投资活动中最为关注的一个指标，它反映了通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。本文ZHANID工具网将对投资回报率的计算公式和方法进行详细解析，并通过实际案例进行说明，以帮助投资者更好地评估投资项目的盈利能力。

一、投资回报率的定义

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标，利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资回报率反映了投资项目的盈利能力和资本使用效率，是投资者进行投资决策的重要参考指标。

二、投资回报率的计算公式

投资回报率的计算公式相对简单，可以通过以下公式得出：

ROI = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本 × 100%

其中，投资收益指投资所带来的净收益，投资成本指投资所需的初始资金。这个公式可以帮助投资者计算出投资回报率，从而了解投资的盈利水平。

另外，投资回报率还可以根据具体情况进行变形和扩展，例如：

• ROI = 年利润或年平均利润 / 投资总额 × 100%

• ROI = 年均现金净流量 / 投资总额

这些公式可以根据不同的投资项目和收益形式进行灵活应用，帮助投资者更准确地计算投资回报率。

三、投资回报率的计算步骤

要计算投资回报率，我们需要遵循以下步骤：

1、确定投资目标和期限

在进行投资前，我们需要明确投资目标和期限，例如购买股票、投资房地产等。投资期限可以是短期、中期或长期。不同的投资目标和期限会影响投资收益和投资成本的计算，从而影响投资回报率的计算结果。

2、计算投资成本

投资成本包括购买投资产品所需的初始资金和其他相关费用，如手续费、税费等。确保将所有费用纳入考虑范围，以获得准确的投资成本。投资成本的准确性对于计算投资回报率至关重要，因为任何遗漏或低估的费用都会导致投资回报率的计算不准确。

3、计算投资收益

投资收益是指投资所产生的净收益，包括资本收益、股息、利息等。需要注意的是，投资收益应扣除相关税费。投资收益的计算需要准确反映投资项目的盈利能力，因此投资者需要仔细核算投资收益，并考虑税费对投资收益的影响。

4、应用计算公式

将投资收益和投资成本代入公式，即可得到投资回报率。在计算过程中，需要注意公式的正确性和数据的准确性，以确保投资回报率的计算结果可靠。

四、投资回报率的计算方法详解

投资回报率的计算方法可以根据不同的投资项目和收益形式进行灵活应用。以下是几种常见的投资回报率计算方法：

1、基本方法

基本方法是通过直接计算投资收益和投资成本的比值来得出投资回报率。这种方法适用于简单的投资项目，例如购买股票或债券等。计算公式为：

ROI = (投资收益 - 投资成本) / 投资成本 × 100%

或者

ROI = 年利润或年平均利润 / 投资总额 × 100%

2、净现值法

净现值法是通过计算投资项目的未来现金流入和现金流出的现值差来评估投资项目的盈利能力。如果净现值大于0，则说明投资项目具有盈利能力;如果净现值小于0，则说明投资项目不具有盈利能力。计算公式为：

净现值 = ∑各年现金净流量现值 = ∑未来现金流入的现值 - ∑未来现金流出的现值

投资回报率可以通过净现值与投资总额的比值来计算：

ROI = 净现值 / 投资总额 × 100%

3、内含报酬率法

内含报酬率法是通过计算投资项目的内含报酬率来评估投资项目的盈利能力。内含报酬率是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率，或者说是使投资项目净现值为零的折现率。如果内含报酬率高于投资者的期望报酬率，则说明投资项目具有盈利能力;如果内含报酬率低于投资者的期望报酬率，则说明投资项目不具有盈利能力。计算公式为：

内含报酬率 = 使净现值等于零的折现率

投资回报率可以通过内含报酬率与投资总额的比值来计算：

ROI = 内含报酬率 / 投资总额 × 100%

需要注意的是，内含报酬率的计算需要使用迭代法或试错法，因为无法直接通过公式求解。

4、资本回报率法

资本回报率法是通过计算投资项目的税后营运收入与总资本的比值来评估投资项目的盈利能力。资本回报率反映了投出资金的使用效果，是投资者进行投资决策的重要参考指标。计算公式为：

资本回报率(ROIC) = (净收入 - 税收) / 总资本 = 税后营运收入 / (总财产 - 过剩现金 - 无息流动负债)

投资回报率可以通过资本回报率与投资总额的比值来计算：

ROI = 资本回报率 / 投资总额 × 100%

五、实际案例计算投资回报率

以下是一个关于投资回报率的实际计算案例：

假设有一个临街的商铺，面积约40平方米，售价约160万元。目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右。即这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得1.4万元的月租金。假设首付100万元，贷款60万元，银行存款利率是3%，银行贷款利率是6.55%。

根据以上数据，我们可以计算该商铺的购入再出租投资回报率：

计算投资收益

• 年租金收入 = 1.4万元/月 × 12个月 = 16.8万元

• 年贷款利息支出 = 60万元 × 6.55% = 3.93万元

• 年存款利息收入 = 100万元 × 3% = 3万元

• 年净收益 = 年租金收入 - 年贷款利息支出 + 年存款利息收入 = 16.8万元 - 3.93万元 + 3万元 = 15.87万元

计算投资成本

• 投资成本 = 首付 + 贷款 = 100万元 + 60万元 = 160万元

计算投资回报率

• 投资回报率 = 年净收益 / 投资成本 × 100% = 15.87万元 / 160万元 × 100% = 9.92%

通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是9.92%。这个投资回报率可以帮助投资者评估该商铺的盈利能力，并与其他投资项目进行比较，以做出更明智的投资决策。

六、投资回报率的优缺点

投资回报率作为评估投资项目盈利能力的指标，具有以下优点和缺点：

优点：

• 计算简单：投资回报率的计算公式简单明了，易于理解和应用。

• 直观易懂：投资回报率以百分比形式表示，直观易懂，便于投资者进行比较和决策。

• 适用范围广：投资回报率适用于不同类型的投资项目和收益形式，具有广泛的适用性。

缺点：

• 忽略时间价值：投资回报率没有考虑资金的时间价值，即不同时间点的资金具有不同的价值。

• 忽略风险：投资回报率没有考虑投资风险，即不同投资项目具有不同的风险水平。

• 受会计政策影响：投资回报率的计算受到会计政策的影响，不同的会计政策可能导致投资回报率的计算结果不同。

七、结论

投资回报率是评估投资项目盈利能力的重要指标，它反映了通过投资而应返回的价值。本文详细解析了投资回报率的计算公式和方法，并通过实际案例进行了说明。投资者在进行投资决策时，可以根据具体情况灵活运用投资回报率，以实现投资目标。同时，投资者也需要注意投资回报率的优缺点，综合考虑其他因素，如资金的时间价值、投资风险和会计政策等，以做出更明智的投资决策。